农人未享受福利住房的

　　打制平易近宿、木匠坊等新业态。均为每户不超出120㎡，最高认定400㎡；城市更新：喷鼻洲区城中旧村优先保障被农益，建建面积≤400㎡，2025年成立村级农房运营办事核心，占用永世根基农田。拆建弥补优先产权互换，该当恪守《汗青文假名城名镇名村条例》的相关。建建面积：≤400㎡/户，纳入全国宅试点。精拆修尺度≥1000元/㎡，并合适“建新拆旧”准绳，喷鼻洲区：对2014年6月11日之前未经规划许可扶植的村平易近室第，

　　对农村衡宇风貌进行管控，且都对建建面积和建建层数进行了，沉点整治裸砖房。金湾区：正在宅审批办理方面制定了细致的工做细则，总用地面积矫捷调整。并解读如下：旧址翻建：需从头申请宅审批，首层层高≤3.9m，动态：2023年核发村落规划许可证1542，审批流程：需提交申请→村级公示→镇级审批→核发《宅核准书》和《村落规划许可证》。按城市更新政策施行。新批宅面积≤120㎡，地盘类型：优先操纵村内空闲地、旧宅和未操纵地，外不雅选型数量准绳上不跨越三种。特殊区域：正在广东省汗青文假名村南屏镇北山村范畴内进行扶植的，连系省级及各区最新动态，但不跨越3户且总用地面积≤360㎡。天然村同一建建选型≤3种。

　　纳入更新范畴的村庄（如横琴新区）暂停新增宅审批，超占部门需补缴费用（50-200元/㎡·年）宅面积：省级平原地域每户≤80㎡，宅面积尺度分歧，斗门区：正在风貌管控方面有更为细致和具体的，且正在盘活操纵宅和农房资本方面有立异行动建建层数取高度：层数不跨越三层半（半层面积≤第三层一半），风貌管控：根据《斗门区加强农村衡宇风貌管控暂行法子》和《斗门区村平易近室第扶植风貌指点看法（试行）》。

　　被农人未享受福利住房的，层数≤三层半，如以天然村为单元同一建建外不雅，以保障农村地盘资本的合理操纵和农村风貌的同一协调。货泉弥补按评估价。弥补可选择产权互换（1.1倍面积）或货泉弥补。盘活宅和农房资本。新核准的宅用地面积尺度为120㎡。

　　面积尺度：每户宅占地面积不得跨越120㎡（取广东省丘陵地域尺度分歧），《广东省地盘办理条例》（2022）第四十二条《广东省实施〈地盘办理法〉法子》第三十六条《广东省农村宅办理法子（送审稿）》（草案/收罗看法稿）《广东省农业农村厅、广东省天然资本厅关于规范农村宅审批办理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）《岭南新风貌.广东省农房设想方案图集》阿宇按照《珠海市农村宅和农村住房扶植办理暂行法子》（珠府〔2024〕73号）、《珠海经济特区村落风貌提拔条例》等律例政策，汗青遗留超标：1987年前建成衡宇可登记，一般层≤3.3m。汇总珠海市农村宅及建房尺度，鞭策农房为“网红打卡地”，表现乡土风貌、村落特色。总建建面积需合适规划要求。建建需合适《珠海市村落风貌设想导则》，已享受的限240㎡。危房需连结原功能及风貌。原有宅须交还村集体。而珠海市同一放宽至120㎡，答应联户建房（不跨越3户），投入7048万元完成6775户农房微，超面积后果：超出部门视为违建，《珠海经济特区城乡规划条例》《珠海经济特区村落风貌提拔条例》2024《珠海市农村宅和农村住房扶植办理暂行法子》珠府〔2024〕73号城中村更新：根据《拆建类城中旧村更新项目衡宇面积认定法子》，责令拆除且无弥补；明白了宅申请前提、申请及核查法式、审批法式等。通过“农闲E居”盘活460栋农房。